Imprimer
cette page

Envoyer
cette page

L'hypothèque à taux variable

Par le 28 juin 2008

L'hypothèque à taux variable reste la plus avantageuse

- P. L.

Même s'il est de plus en plus probable que les taux d'intérêt remontent d'ici deux à trois ans, l'hypothèque à taux variable reste la solution la plus avantageuse en ce moment pour la plupart des personnes, selon Chantal Lepage, directrice du courtier Les Architectes hypothécaires.

En négociant, il est possible actuellement d'obtenir un taux variable qui se situe entre 4 et 4,25 %. Du côté des hypothèques à taux fixe, les prêteurs vous offriront un taux entre 5,7 et 5,9 %.

Il subsiste donc un écart de plus d'un pourcent en faveur du prêt à taux variable.

Je vous rappelle que le taux d'intérêt applicable sur les prêts hypothécaires à taux variable est le taux préférentiel, auquel peut s'ajouter un escompte. Le taux préférentiel suit l'évolution du taux directeur de la Banque du Canada.

Cette dernière a surpris les experts le 10 juin en maintenant son taux directeur à 3 %. À l'instar des principales banques centrales du monde, la Banque du Canada fait de la maîtrise de l'inflation sa priorité. Étant donné que les pressions inflationnistes s'accentuent, la Banque du Canada devra éventuellement resserrer les conditions de crédit.

Marc Pinsonneault, économiste principal à la Banque Nationale, s'attend toutefois à ce que la Banque du Canada relève son taux directeur seulement en 2009 pour éviter de ralentir davantage l'économie nord-américaine.

Comme Mme Lepage, Steve George, représentant hypothécaire de Montréal, continue de favoriser le taux variable, car il ne pense pas que la conjoncture se prête à une remontée rapide des taux.

M. George rappelle que, pour déterminer si le prêt à taux variable est plus avantageux que le prêt à taux fixe, il faut analyser la moyenne des taux sur une période de cinq ans. Les récentes études montrent que le taux variable est l'option la plus rentable 8 fois sur 10.

Notez par ailleurs qu'il est possible de convertir un prêt à taux variable en un prêt à taux fixe en tout temps, sans pénalité. Vous pouvez donc opter d'abord pour un prêt à taux variable puis passer à un taux fixe si votre situation financière change ou si l'évolution des taux d'intérêt vous empêche de dormir.

Par contre, si vous n'avez pas la capacité financière de faire face à une éventuelle hausse des taux d'intérêt, il est préférable d'opter pour un prêt à taux fixe. Votre décision de construire une maison ne doit pas reposer que sur les taux d'intérêt, car les coûts de construction dépassent souvent les prévisions. Vous devez être sûr d'avoir les moyens de réaliser votre rêve.

Financement

Archives

• Quiz Juridique
• Déménager ou rénover?
• Multi-Prêts lance sa propre hypothèque
• Payez-vous votre hypothèque trop cher?
• L'hypothèque inversée