Ici Ma Maison.ca: Découvrez tout sur votre futur quartier

Imprimer
cette page

Envoyer
cette page

Multi-Prêts lance sa propre hypothèque

Par André Dubuc, Les Affaires le 10 avril 2008

Appelé Hypothèque sur mesure, le produit de Multi-Prêts se démarque par son calcul du taux d'intérêt, qui se veut transparent. Photo: LesAffaires.tv

Éconduit par Desjardins et la Banque de Montréal, le plus important courtier hypothécaire au Québec, Multi-Prêts, riposte en offrant directement à ses clients sa propre hypothèque, à un taux défiant la concurrence.

Il s'agit d'un nouveau round dans le combat qui oppose les courtiers hypothécaires aux banques et caisses populaires.

Appelé Hypothèque sur mesure, le produit de Multi-Prêts se démarque par son calcul du taux d'intérêt, qui se veut transparent. Les prix sont connus et ils varient en fonction des options retenues.

Le taux de base de cette hypothèque s'élevait le 4 avril à 5,37 % pour un terme de cinq ans. À ce taux, le client doit être propriétaire-occupant, il dispose d'une garantie de taux de 30 jours, d'un privilège de remboursement de 5 % du capital sans pénalité, et d'un amortissement sur 25 ans.

Le taux d'intérêt augmente à mesure qu'on ajoute des options. Par exemple, un privilège de remboursement annuel de 20 % du capital sans pénalité coûte 4 points de base supplémentaires (dans notre exemple, le taux serait porté à 5,41 %), tandis que la possibilité de faire des paiements accélérés ou des paiements doubles ponctuels ajoute 1 point de base (5,38 %).

Derrière le prêt maison de Multi-Prêts se trouve Financière Macquarie, une banque de crédit hypothécaire, filiale canadienne du géant australien Macquarie.

Lancée en début d'année, l'hypothèque sur mesure remporte un vif succès, selon Pierre Martel, président de Multi-Prêts.

" On avait du remplacement de volume à faire pour cana-liser les prêts qu'on plaçait autrefois chez BMO et Desjardins ", explique-t-il.

BMO a coupé ses liens avec tous les courtiers hypothécaires en 2007, et Desjardins a décidé d'en faire autant le 1er janvier.

Relation amour-haine

Les banques et les courtiers entretiennent une relation amour-haine.

Côté coeur, les courtiers fournissent aux prêteurs un volume de clientèle considérable que ceux-ci n'auraient pas autrement. Côté rancoeur, des prêteurs se plaignent de la piètre qualité du dossier de crédit des clients adressés par les intermédiaires de marché. De plus, le Mouvement Desjardins vendait moins de polices d'assurance vie et d'assurance invalidité sur les prêts en provenance des courtiers que sur ceux qu'elle négociait directement.

Les courtiers hypothécaires se défendent en affirmant qu'ils s'efforcent simplement de trouver le meilleur produit au meilleur prix. Ils rapportent que Desjardins déplorait la faible rentabilité des prêts consentis par leur truchement pour justifier la fin de leurs relations commerciales.

Le mouvement coopératif rétorque que sa décision était motivée par le désir de se rapprocher de ses membres pour mieux les servir, sans intermédiaire.

Reste à voir si BMO et Desjardins conserveront leurs parts de marché. D'après les résultats financiers de BMO, sa part de marché a reculé de 1,43 point de pourcentage au Canada au premier trimestre 2008, par rapport à la même période l'année précédente.

Financement

Archives

• Quiz Juridique
• Déménager ou rénover?
• Multi-Prêts lance sa propre hypothèque
• Payez-vous votre hypothèque trop cher?
• L'hypothèque inversée